不動産投資1棟目：サイドFIRE達成後の「資産防衛と拡大」への挑戦
このカテゴリーでは、サイドFIRE達成後、資産運用の新たな柱として開始した「不動産投資1棟目」の全プロセスをまとめています。
すでに株式投資×物販（本せどり）で自由な時間を手に入れていたからこそ、一切の妥協を排して取り組んだデビュー戦。福岡県豊前市にて、元値400万円の物件を105万円まで引き下げた「指値交渉術」の全貌を公開します。
■ サイドFIRE後の第1号プロジェクト
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戦略的指値交渉：400万円の物件を105万円で購入した、FP2級・宅建士の知識を活かした実戦交渉。
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物販スキルの転用：残置物の不用品を売却し、7.7万円の現金を創出した「せどらー」ならではの視点。
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資格を活かしたDIY：電気工事士などの資格を武器に、コストを最小限に抑えつつ表面利回り23.5%を達成。
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1ヶ月でのスピード客付け：サイドFIRE生活をより強固なものにした、地方築古物件の再生と運営。
■ 自由を手にした後の「本気の遊びと投資」
1棟目の成功は、私に「物販（フロー所得）×不動産（ストック所得）」という最強の組み合わせを確信させてくれました。
「IREした後はどう資産を守り、増やすのか」という疑問を持つ方や、低資金から不動産を始めたい方にとって、私の第一歩であるこの記録が最高のシミュレーションになるはずです。
