こんにちは、サイファです。
日経平均がついに5万2000円を突破。
1か月で7000円超の上昇――ニュースを見ながら「さすがに過熱じゃない？」と感じた方も多いと思います。
Yahoo!ニュースのトレンドには「地面師 男2人逮捕」なんて物騒な見出しも並びつつ、
経済欄では「PER過熱警戒」「ハイテク株主主導の上昇」なんてワードが飛び交っています。
株も上がり、円安も進み、まさに“投資熱”が高まる今。
でも僕がこのタイミングで考えているのは――
“守りのアセット”をどう仕込むか。
■ 僕の不動産投資スタイル
僕のスタイルは、自宅から車で1時間以内（理想は30分以内）。
地元という「地の利」を最大限に活かして、数字よりもリアルな暮らしやすさを重視しています。
- スーパー、コンビニ、学校が徒歩5分圏内
- 最悪でも生活保護の方が借りてくれそうな立地
- 自分の「好き」と「得意」のDIYでバリューアップ
つまり、“守り”だけど戦える投資。
僕の守りは債券ではなく、土地値比率の高いローカル物件。
手を入れれば蘇る“ニッチな一軒家”が、僕にとっての安全資産です。
■ 行橋市・行事3丁目の中古戸建にアプローチ
そんな中、先日問い合わせた物件はこちら👇
物件名： 行橋市 行事３丁目 （小波瀬西工大前駅）2階建 ２ＤＫ
価格： 650万円
交通： ＪＲ日豊本線 / 小波瀬西工大前駅 徒歩17分
所在地： 福岡県行橋市行事３丁目
👉 アットホーム
立地的には「まあまあ普通」。
ただ、もともと1000万円で出して1年間問い合わせゼロだったという経緯。
最近になって別の不動産会社に客付けが変わったようです。
現地情報をまとめると…
- 残置物あり
- 越境しまくり
- 水道の管理関係も難あり
- でも駐車場3台分あり
- しかも土地の一部を行橋市に売却予定
…なかなか**“クセ強”**な物件（笑）
■ 指値交渉、そして撃沈
僕は仲介の方にこう伝えました。
「残置物も越境も水道も、僕が買えば気合いで何とかします。
なので350万円で内見させてもらえませんか？」
結果は――NG。
売主さんは「600万円は手残りが欲しい」とのこと。
話を聞くと、元々親戚同士で土地を分けて建てた家で、
相続でややこしくなっている様子。
越境しまくりもその名残のようです。
うーん、気合いが届かず（笑）
心の中では、
「このメチャクチャで1000万スタート！？
売主さん、不動産屋の口車に乗せられたんだろうなぁ…」
と思いつつ、スパッと見切りました。
■ 人口減少時代でも、“集積するエリア”を狙う
僕の見立てでは、人口減少はもう間違いない流れ。
だけど同時に、地方でも人が集積していくエリアは確実に存在します。
たとえば駅近、病院・スーパー・役所・学校が集まる“生活動線エリア”。
こういう地域に土地値の高い戸建を仕込んでおけば、
将来的にも**「住める価値」**が残りやすい。
僕はそんな**“ニッチを攻める守りの投資”**をしています。
■ 守りながら攻める、地方投資のリアル
地方の不動産投資って、
**数字では測れない“地元感覚”**がすごく大事。
僕はこの1棟で終わりじゃなく、
「次の“守りのアセット”」をまた探していきます。
地元密着、DIYでバリューアップ。
株の上昇に浮かれず、足元を固める――
そんな投資を、これからも淡々と続けていくつもりです。
これからも、読者の皆さまに価値提供――
いわゆる“地方でサイドFIREしている人は、こんな考え方もあるんだ”と
思ってもらえるような話題をどんどん発信していきますので、
ぜひまた見に来てくださいね〜😊
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記事を読んてくれてありがとうございました★
次回投稿も是非みにきてくださいね～✋
🌐 English Summary
Stocks are booming — but I’m focusing on defensive real estate.
While the Nikkei hits record highs, I’m investing locally — within an hour’s drive —
in properties with strong land value where my DIY can add real value.
Japan’s population is shrinking, that’s a fact.
But people are still concentrating in livable zones — near stations, schools, hospitals.
That’s where I hunt for undervalued, fixable houses.
My defense isn’t in bonds — it’s in niche, high land-ratio properties
that I can transform myself.
I made an offer on a quirky house in Yukuhashi — it got rejected.
But that’s part of the game.
I’ll keep defending smartly… while quietly attacking the next opportunity.
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