はじめに：久々のDIY！趣味と家族と不動産投資
皆様こんにちは。
エンタメ半分、実益半分で不定期にブログを更新しているサイファです。
主な活動エリアは福岡県北九州市、行橋市、苅田町、築上町、吉富町、豊前市。現在、5棟目となる北九州市の物件を絶賛セルフリフォーム中です！
前回の投稿をまだ見てない方はこちらをご覧ください👇
最近は、旬のイカ釣り（エギング）や子供のイベントを優先していたため、少し間が空いてしまいましたが、久々に現場へ戻ってきました。不動産投資は「長く楽しく続けること」がモットーなので、こういうペースも大切にしています。
さて、前回の続き（[不動産投資５棟目#16 洗濯機移設①]）ですが、いよいよ階段下のデッドスペースを「洗濯機置き場」に変える作業が本格化してきました。
1. 妻の協力に感謝！2階の仕上げと下地作り
今回は、妻にも現場に来てもらいました。
一人の作業も集中できて良いですが、やはり二人だと進みが違いますね。
サンダーがけとマルチツールの活用
2階の居室で、パテ埋めしていた箇所のサンダーがけをお願いしました。
壁紙（クロス）を綺麗に貼るためには、この削りの作業が一番重要。埃まみれになる大変な作業ですが、黙々とこなしてくれる妻には本当に感謝感謝です😊
さらに、柱の凸凹をマルチツールで整えてもらったり、現場の掃除まで…。
現場が綺麗になると、作業効率もモチベーションもグンと上がりますね！
2. 階段下の難所に挑む！高さの検証と目隠し施工
今回のメインは、階段下のスペース活用です。
ネットで「階段下 洗濯機」と検索すると、「高さは足りるの？」「何段目から置ける？」と気にされている方が多いようですが、実録としてお伝えします。
「何段目」なら洗濯機が入るのか？
一般的な縦型洗濯機（高さ約1m）を置く場合、我が家の階段では5〜6段目以降のスペースが必要でした。
もちろん、蓋を開けた時の高さも計算済みです。今回は、階段下のデッドスペースに柱を立て、ベニヤ板を使って「目隠し」を施工しました。
これで、ただの「階段の裏側」が、一つの「部屋」らしい輪郭になってきました。
3. 排水管の新設：DIY大家の腕の見せ所
洗濯機移設で一番の懸念点、それは「排水」です。
元々洗濯機置き場ではなかった場所に、新しく排水のルートを作ります。
既存のラインまでどう繋ぐか悩みましたが、床下を確認しながら排水管を新設！
水漏れは絶対に許されないので、慎重に勾配を確認しながら接着しました。
これで、有効スペース 70cm × 70cm のミニ部屋の土台が完成です。
狭い場所での作業でしたが、パズルのように組み合わさっていく感覚はDIYならではの快感ですね。
4. 今回活躍したDIY必須アイテム
今回の作業で「これがあって良かった！」という道具をシェアします。
マキタ(Makita) 防じんミニサンダ BO4555
ここで活躍するのが今回もマルチツールです。
僕が使っているのはこちらです。ただし、替え刃はスターロックタイプの安いやつを使い捨てとして買ってます。👇ヤスリにもなりますので便利です。
![[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]](https://hbb.afl.rakuten.co.jp/hgb/4d2f6122.b7e693a7.4d2f6123.aca5ff13/?me_id=1198680&item_id=11182913&pc=https%3A%2F%2Fthumbnail.image.rakuten.co.jp%2F%400_mall%2Ftuzukiya%2Fcabinet%2Fmain%2Fm03-1%2Fm03-5194.jpg%3F_ex%3D400x400&s=400x400&t=picttext "[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]")
5. 完成までのロードマップ
「果たしてうまくいくのか？」と自分でもワクワク（ハラハラ？）していますが、次回の予定はこんな感じです。
- 給水管の引き込み: 水を使えるようにします。
- 床のCF（クッションフロア）貼り: 掃除しやすく仕上げます。
- 石膏ボード＆クロス: 壁を白くして明るい空間に！
- コンセント設置: 電気の確保も忘れずに。
これらを仕上げていけば、階段下の有効スペースを活かした「特設・洗濯機ルーム」が完成する予定です。笑
まとめ：デッドスペースを価値に変える
不動産投資の醍醐味は、こうした「工夫」で物件の価値を上げることだと思っています。
特に階段下の活用は、メリット（省スペース）とデメリット（湿気や高さ制限）の表裏一体ですが、DIYなら納得いくまで作り込めます。
また進捗があれば投稿しますね！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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